11月13日，财政部、税务总局、住房城乡设立部发布《对于促进房地产商场安然健康发展联系税收政策的公告》，税务总局发布了《对于缩短地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起扩充。
本次三部委发布多项税收优化政策，具体政策包括：
第一，缩短契税税率。扩充1%契税税率的面积段由90普通米升迁至140普通米，此次政策优化后，个东说念主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只须面积不跨越140普通米，谐和按1%的税率交纳契税；而购买140普通米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率扩充。
第二，缩短一线城市升值税税费，这项政策是与取消普宅按序配套的政策。普宅按序触及的税费主要是升值税和地皮升值税，本次明确一线城市取消普宅按序后，与天下其他地区适用谐和的升值税政策，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
对于地皮升值税免征要求，本次政策明确取消普宅后，征税东说念主建造平凡按序住宅出售，升值额未跨越扣除技俩金额20%的，陆续免征地皮升值税，即这部分政策未作念转变。
第三，缩短各地地皮增税预征率下限，将各地区地皮升值税预征率下限谐和缩短0.5个百分点。各地不错结合腹地区情况对本色扩充的预征率进行转变。
缩短契税，利好一二线
58安堵客商榷院院长张波指出，购房税费缩短，利好一二线。这小数主要体当今契税层面，新政前，对于平凡住宅契税大要在1-1.5%，非平凡住宅则是3%，谐和为140普通米1%税率，对于一二线城市来说，包括首套和改善，大批的需求皆是逼近在140普通以下，契税的大幅优惠不错大大勤俭其买房开销。
据中指商榷院测算，以单价5万绸缪，面积分辨为80、100、150平米，政策优化前首套契税税率分辨为1%、1.5%、3%，二套契税税率分辨为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，政策优化后首套契税税率分辨为1%、1%、1.5%，二套契税税率分辨为1%、1%、1.5%。
80、100、150平米，首套契税分辨优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分辨优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分辨优惠8万元、10万元、7.5万元。
以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一说念勤俭。
上海易居房地产商榷院副院长严跃进也指出，昔日只须购买90普通米及以下的屋子，契税按1%征收。而当今购买90-140普通米的屋子，只须是首套房，皆不错按1%征收。这对于一线城市来说，其税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。对于100万的购房，一线城市契税从3万减少到1万，减少了2/3；而其他城市契税从1.5%下调到1%，减少了1/3。
“契税下调影响首要，一是平直激活中大户型屋子的认购，即对于90-140普通米、140普通米以上的住房，皆带来税费资本的减少，是对改善型住房需求的实真的在提振。” 严跃进指出。
同策商榷院商榷总监宋红卫示意：“财政部契税政策是在积极落实房地产行业止跌回稳的计策导向，契税调低，能够缩短购房交游资本，不仅能够促进新址商场止跌回稳，还能加速二手房商场活跃度高潮，进而能够加速二手房与新址平直的传导链条，对于楼市信心及预期复原有积极影响。契税缩短，重叠首付比例下落，以及按揭贷款利率的下落，成果会愈加彰着。”
“满二”免税
二手房交游税费接近“零资本”
58安堵客商榷院院长张波示意：缩短交游税费，利好换房主说念主群。从卖方来看，新政前，目下普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，天然一线需等普宅政策后，但好像率也将保握归拢节拍，跨越2年免税将更有意于改善东说念主群入市，尤其是对正本非普宅更为利好。
“重叠目下交游历程中，个东说念主所得税减免的联系顺次，换房的税费资本将大大缩短，以致除了二手房交游的牙东说念主佣金，大批住房皆不错终了交游税费抑遏接近‘零资本’。” 张波分析说念。
上海易居房地产商榷院副院长严跃进指出，一线城市取消平凡住宅和非平凡住宅按序后，将和天下其他城市雷同，购房住房满2年的即免征升值税，这是本年一线城市购房政策转变中较大的小数内容。包括上海等城市近期皆仍是取消了平凡住宅和非平凡住宅按序，挂钩在上头的升值税政策也天然有了下落的可能，体现了缩短房屋交游资本尤其是缩短房屋出售资本的导向。
“淌若某个一线城市房主出售一套大户型的屋子（非平凡住宅），按昔日政策需要交纳房价价差（出售价-原始价）的5%，对于1000万的住房，其升值税或达到10-25万的金额。而若按当今的政策，10-25万的金额不错毋庸交了。是以其减税的成果特殊好。”
“平直影响是，房主出售握有2年以上的大屋子（昔日通常会认定为非平凡住宅）的积极性增多，因为毋庸追想交税了。” 严跃进指出，从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来是利好购房者认购次新址和大户型屋子的。对于优化二手房交游结构、提振二手房交游等皆有积极的作用。
“升值税方面欧洲杯体育，在取消平凡与非普的城市谐和按照跨越2年免征升值税的策略，这能够灵验缩短二手房商场的交游资本，在一定进度能够引发二手房商场的活跃度。可是，北上广深四个一线何时取消，值得期待。” 宋红卫分析说念。